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Château Grands Vins de Bordeaux à Vendre Gérard Durrieu 06 15 88 93 96 gerarddur

VIGNOBLE 22,7 ha Grands Vins de Bordeaux

9 575 000 € *

*CV

Gérard DURRIEU - VIGNOBLE 22,7 ha GRANDS VINS DE BORDEAUX confidentiel à fort potentiel avec son Château du début XXème (1901) avec son parc de 1,1 ha et son étang privé proche de 1 ha, l'ensemble de ce domaine est d'un seul tenant. Nous sommes ici à environ 40km à l'Est de bordeaux, tout proche de Libourne. Juché sur les plateaux de calcaire avec vue sur le village de Saint-Emilion, la situation de ce vignoble et ce terroir d'exception font que les gallo-romains y avaient déjà établi un vignoble. Plus récemment dans l'histoire : Vignoble commandé par l'ancien Pavillon de Chasse du Duc de Richelieu. Total des bâtis 2519m² dont château d'environ 380m² entièrement à rénover - communs biens entretenus dont 2 gîtes de 164 et 172 m², chai 696m² et dépendances divers (bureaux - salles de dégustations...) Très belle cave avec des crus rares des années 60, 70 et 80. La cuverie, surdimensionnée par rapport aux besoins actuels, permet d'envisager de réelles pistes de développement. Vignes parfaitement entretenues. Terroir : Argilo calcaire, molasse, silico calcaire Âge moyen du vignoble : 30 ans Production moyenne :120.000 l Encépagement : 70% Merlot - 28% Cabernet Franc - 2% Malbec Elevage : Cuves béton émaillées, thermorégulées puis élevage en barriques 12 mois. Prix Hors avance sur récolte. Gros fichier clients des plus grandes tables étoilées et hôtels palaces en France et à l'étranger à redévelopper. Nombreuses possibilités développement de gîtes œnotourisme, salles de réception, séminaires d'entreprises. Possibilité de réaliser plusieurs dizaines de gîtes. Propriété intégralement indépendante en eau. - Une évidence de provenance de fonds sera exigée par le notaire avant signature définitive (acte authentique). Article L. 561-5 du Code monétaire et financier. - Pour vous accompagner dans ce projet : Gérard 35 ans d'expérience dans l'immobilier dont 25 années dans la promotion immobilière. Spécialisé dans les analyses techniques, juridiques et financières de programmes. Réalisation de bilans de promotion permettant une évaluation très précise et réaliste des fonciers. - Après signature d'un accord de confidentialité, il vous sera remis un mémorandum d'informations confidentielles complet accompagné d'un dossier administratif et photos. - Gérard DURRIEU MANDATAIRE IMMOBILIER PRESTIGE se déplace dans toute la France. (Châteaux - Vignobles - Hébergements touristiques) Ne fais jamais aucune prospection. Propriétés rentrées exclusivement par le relationnel ou contacté directement par les propriétaires. MERCI DE PRIVILEGIER LE 1ER CONTACT PAR TELEPHONE: +33 (0)6 15 88 93 96 - (Gérard est également chargé mission à la recherche de sponsors pour soutenir l'AS MONACO FOOTBALL FÉMININ +33 (0)6 15 88 93 96)

ref: 00000582mx2589
2519 m²
40 Pièces
18 chambres
33000 - Bordeaux

* CA : honoraires uniquement à la charge de l'acquéreur
* CV : honoraires uniquement à la charge du vendeur