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Vignoble Lussac Saint Emilion chai cuvier maison d'habitation 33570 Dolores RICHARD

BELLE PROPRIETE VITICOLE 24 Ha AOC LUSSAC PUISSEGUIN SAINT-EMILION (33 - Gironde)

3 432 000 € *

*CV

Situé au coeur d'un cadre verdoyant, très bel outil de production en AOC Lussac Saint-Emilion - Puisseguin Saint-Emilion de 26 ha, très apprécié pour la qualité de son vin et la typicité de son terroir, il se compose ainsi : PARTIE FONCIER : 21 ha en AOC Lussac Saint-Emilion plantés en 1.50 m de large avec 90% de Merlot, 5% de Cabernet Francs et 5% de Cabernet Sauvignon. 1,5 ha AOC Puisseguin Saint-Emilion planté dans les mêmes proportions, rendement assuré. 1 ha non planté dans l'air d'AOC actuellement boisé. Sols et sous-sol, argilo-siliceux très intéressants dans cette période de changement climatique, permettant l'élaboration de vins très aromatiques structurés. 2 étangs se trouvent sur la propriété. PARTIE EXPLOITATION SUR UN MÊME SITE : Cuvier inox isolé, cuvier ciment avec thermorégulation, chai à barriques, capacité totale environ 4 000 hl, chai de stockage bouteilles, hangar à matériel, local phytosanitaire, gestion des effluents vinicoles, bureau... Le prix comprend le matériel vini-viticole très bien entretenu. PARTIE HABITATION : Une maison en briques en bon état, de plain-pied d'environ 90 m² avec 3 chambres, cheminée, véranda, chauffage électrique. Une maison en pierres à étage à rafraîchir d'environ 150 m² avec 3 chambres, dont une au rez-de-chaussée, cheminée, chauffage électrique + dépendances et hangar. Le vin est commercialisé (particulier et négoce) sous 3 noms de Châteaux viticoles déposés à l'INPI. Le personnel se compose de 2 salariés permanents et d'un prix-faiteur. Domaine clé en main. Vous souhaitez le visiter ? Appelez-moi, je suis joignable 7j / 7j - Dolores 06.26.68.32.00

ref: 95164mx1799
1400 m²
12 Pièces
6 chambres
1 salle de bain
33570 - Lussac
Groupe immobilier Maxihome

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